"한국, 지구상에서 가장 먼저 사라질 나라"…충격 전망 [심형석의 부동산정석]
인구 감소, 수도권·비수도권 충격 달라
지방 부동산 붕괴·지역 소멸 앞당겨
英 옥스퍼드 인구문제연구소
"한국, 지구상에서 가장 먼저 사라질 나라"
사진=게티이미지뱅크
정부의 현실인식은 더 심각합니다. 경제부총리는 본인의 사회관계망서비스(SNS)를 통해 내년부터 저출산 대응 신규사업을 본격적으로 시행할 계획이고 실효성 있는 추가과제들도 지속 발굴하는데 역량을 집중해 나가겠다고 밝혔습니다. 인구문제는 바로 정책을 집행한다고 해도 당장은 큰 의미가 없습니다. 실효성 있는 정책을 지금 도입한다고 해도 실질적인 효과는 30년이 지나야 발휘되기 때문입니다. 인구와 경제는 뗄 레야 뗄 수 없는 관계인데 경제적으로 유의미한 연령대까지 성장하기 위해서는 30년이 필요합니다. 그럼에도 불구하고 현재 발등에 불이 떨어졌는데도 내년 시행하거나 발굴할 과제를 생각한다는 것은 위기를 위기로 바라보지 않는다는 방증입니다.
사진=게티이미지뱅크
아무리 높은 소득을 자랑하는 지역이라고 하더라도 인구가 10만명에 불과한 도시는 부동산 투자 측면에서는 중요성이 현저히 떨어집니다. 물론 주택구매연령대인 40~60대는 인구감소와 가구 수 감소에서 총인구 감소보다는 유리하기에 주택가격 하락의 영향은 적을 것이라는 반론도 존재합니다. 하지만 MZ세대로 명명되는 2030대가 서울 아파트 시장의 주력 매입계층으로 부각되면서 인구감소의 영향은 부동산시장에 큰 충격으로 다가올 겁니다.
문제는 지방입니다. 인구 고령화와 젊은 층 인구의 수도권 이탈로 전국의 읍면동 30%는 인구가 사라질 가능성도 있다고 합니다. 건국대학교 유선종 교수의 분석에 따르면 인구 노후도, 가구 노후도, 주택 노후도 등 3가지 지표로 지역 인구제로(0) 가능성과 위험도를 분석한 결과 전국 3492개 읍면동 중 1047개가 인구제로 위험에 처했다고 합니다. 인구가 줄어드는 것이 아니라 없어지는 읍면동을 말합니다. 정부에서 규정하는 3대 인구 리스크(인구자연감소·초고령사회임박·지역소멸) 중 지역소멸을 의미합니다.
지방의 경우 인구는 줄어들고 주택공급은 많아지니 향후 부동산시장은 큰 충격을 맞을 겁니다. 올해 10대 건설사의 지방 분양비중은 현 정부 들어 최대를 기록했습니다. 현 정부 초기 65.1%대 34.9%였던 수도권 대 지방 분양비중은 46.8% 대 53.2%로 역전되었습니다. 지방만이 아닙니다. 수도권 외곽도 마찬가지일 겁니다.
도심에서 멀어지면 멀어질수록 공급과잉과 함께 인구감소의 충격은 커질 듯합니다. 10년 후 부동산시장의 가장 큰 이슈는 생활인프라가 잘 구축된 ‘도심이냐 아니냐’가 될 가능성이 큽니다. 이런 상황임에도 불구하고 정부의 ‘똘똘한 한 채’를 유도하는 각종 규제 정책은 지방소멸을 더욱 앞당기는 방향으로 작용할 겁니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 심형석 우대빵연구소 소장·美IAU 교수
"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."
독자 문의 : thepen@hankyung.com
ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지
*약력 (현)미SWCU교수, 직방 자문위원 (전)성결대학교 교수, 영산대학교 부교수 (전)부동산114 이사, 한국건설산업연구원 연구위원 *소개글 현장과 학교에서 두루 얻은 지식과 경험을 전해드리고 싶습니다. 이를 통해 많은 이들이 부동산시장을 제대로 바라볼 수 있는 눈을 키우고 자신만의 자산관리 방법을 만들기를 기대합니다. 부동산 만이 아니라 자산시장 전반에 폭넓은 시각을 가지려 노력 중입니다.
'사랑방 이야기' 카테고리의 다른 글
| 이정재가 핥은건 가짜 달고나? '오징어게임' 속 뜻밖 논란 (0) | 2021.12.19 |
|---|---|
| 띄어쓰기 - 성과 이름, 성과 호 및 성명 이외의 고유 명사 (0) | 2021.12.17 |
| 일제강점기 면협위원의 경력 (0) | 2021.12.12 |
| 친일파가 맞이한 최후 (0) | 2021.10.31 |
| 내가 가장 예뻤을 때 (0) | 2021.10.24 |
